香港办公楼市场的寒意，也向老牌房企膨胀。
日前，太古地产(01972.HK)走漏2024年龄迹。文告期内，太古地产扫尾总收入144.28亿港元，同比减少2%；鼓舞应占陈诉损失为7.66亿港元，这是太古地产上市13年来初次损失。
香港投资物业估值着落，让这家老牌房企的“账本”不太面子。太古地产董事局主席白德利在主席文告中表示，鼓舞应占陈诉损失的主要原因是投资物业公说念值损失录得62.99亿港元。
“投资物业公说念值变化乃非现款性质，不会对公司的运营现款流或鼓舞应占基本溢利组成任何影响。”为撤消市场疑虑，白德利进一步示意，公司的钞票欠债表处于健康水平，举座财务景况保握强盛，“相干公允价值变化测度不会对咱们的投资计谋产生任何影响。”
撇除投资物业公说念值变化后，太古地产2024年扫尾的鼓舞应占基本溢利为67.68亿港元，鼓舞应占陆续性基本溢利(下称“陆续性基本溢利”)为64.79亿港元。
陆续性基本利润最能响应一家企业的策动智力。尽管这项缱绻之下，太古地产保握了盈利状态，但对比过往多年仍处于低位，而问题的主要根源则指向了香港办公楼市场的怨恨。
香港办公楼出租率走低，房钱收入着落
2020年至2024年，太古地产的陆续性基本溢利折柳为70.89亿港元、71.52亿港元、71.76亿港元、72.85亿港元、64.79亿港元，2024岁首次跌破70亿港元。
分业务类型来看，物业投资扫尾的陆续性基本溢利69.00亿港元，同比减少8.31%；物业生意发生陆续性基本损失2.19亿港元，相较2023年多亏了7900万港元；栈房发生陆续性基本损失2.02亿港元先锋影音电影，相较2023年多亏了1.01亿港元。
“来自物业投资的陆续性基本溢利下降，主要响应香港办公楼房钱收入着落”，太古地产在事迹文告中指出。
太古地产最大的收入开端是物业投资收入。2024年，太古地产扫尾总收入144.28亿港元，其中，物业投资收入为134.52亿港元，在总收入中的占比为93.24%。物业投资收入又不错分为房钱收入和以屋苑照看费为主的其它收入，房钱收入总和为133.16亿港元，占物业投资收入的98.99%。
从物业类型来看，2024年，办公楼的房钱收入为54.88亿港元，同比减少5.95%；零卖物业的房钱收入为73.88亿港元，同比增长3.43%；住宅的房钱收入为1.36亿港元，同比增长2.33%。
在香港，太古地产的办公楼物业组合扫尾的2024年房钱收入为51.09亿港元，同比着落7%。值得一提的是，太古地产在2023年12月完成出售港岛东中心九个楼层，要是撇除这一要素的影响，2024年香港办公楼物业组合的房钱收入总和减少幅度为4%。
“香港的办公楼市况仍然艰苦，需求疲弱、高空置率及新增供应握续令办公楼房钱受压”，太古地产称。时期财经了解到，贬抑2024年12月31日，太古地产在香港的办公楼物业组合的出租率为89%，与2023年同期保握一致，2020年至2022年同期的出租率折柳为96%、97%、91%。
太古地产在香港的市场则是满租状态，但举座阐扬疲软。2024年，太古地产的香港零卖物业组合扫尾房钱收入23.69亿港元，同比减少3%。“经济出路不开朗、好意思元强势、外游趋势握续、高利息环境及搭客浪掷形状篡改握续对零卖市场产生不利影响”，太古地产走漏，2024年，太古广场购物市场、太古城中心和东荟城名店仓的零卖销售额折柳着落11%、2%、4%，而香港市场举座零卖销售额着落7%。
三里屯太古里房钱改进高，内地市场零卖已趋厚实
内地市场的事迹阐扬，一定进度上对冲了香港市场事迹的下滑。
2024年，太古地产在内地的投资物业组合扫尾房钱收入总和49.07亿港元，同比加多7%，“响应咱们各营运城市的购物市场田户组合优化及于2023年增握成齐太古里权利所加多的房钱收入。”
市场的房钱收入是太古地产内地业务的主要收入开端。2024年，太古地产的内地零卖物业房钱收入总和为44.89亿港元，同比加多7%，撇除2023年2月增握成齐太古里权利带来的影响和东说念主民币汇率变动，房钱收入总和高涨4%。
时期财经了解到，太古地产在内地握有的零卖物业组合包括全资领有的北京三里屯太古里、成齐太古里及广州汇坊、握有97%权利的广州太古汇，以及各握有50%权利的北京颐堤港、上海兴业太古汇和上海前滩太古里。
不外，外部环境的变化仍然导致太古地产在内地的购物市场零卖销售额发生着落，而这平直影响与营业额挂钩的房钱收入。太古地产走漏，2024年，太古地产在中国内地的应占零卖销售额(不包括汽车零卖商的销售)着落7%。包括成齐太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零卖额齐折柳录得不同进度的着落。
内容上，太古地产握有的内地零卖物业阐扬存升有跌，无论是零卖销售额如故房钱收入，最为凸起的是北京三里屯太古里和上海前滩太古里。
三里屯太古里2024年的房钱收入总和高涨12%，创下历史新高；上海前滩太古里2024年的零卖销售额及房钱收入总和则厚实增长，涨幅折柳为3%及7%。
预测当年，太古地产信心仍存，“公司在内地的零卖物业组合虽在2024年零卖销售额有所下降，但举座东说念主流却在外游加多情况下高涨。同期，2024年9月底政府晓谕刺激经济递次以来浪掷者信心增强，公司内地零卖物业组合的零卖销售在2024年临了一个季度运行趋于厚实。”
在内地，上海是太古地产最大和最垂危的市场，其于上海的投资组合已加多至4个，包括还是落成的上海兴业太古汇、上海前滩太古里，以及发展中的上海前滩概述发展神志、上海陆家嘴太古源。
大摆锤 裸舞上海陆家嘴太古源的住宅物业“陆家嘴太古源源邸”是太古地产在内地的首个住宅神志，首批50套住宅单元在2024年12月启动预售，贬抑2025年3月7日先锋影音电影，还是出售49个住宅单元。
太古地产行政总裁彭国邦合计，内地一线城市优胜地段的高等住宅市场短期内保管强盛，上海陆家嘴太古源源邸在“2024年第四季的理念念销情恰是一例，永久而言上海上流住宅市场出路正面”。
进击内地的住宅市场是太古地产1000亿港元投资规划的一部分。2022年3月，太古地产晓谕公司规划在当年十年投资1000亿港元，在香港和内地发展一系列神志，同期于包括东南亚在内的不同地区开展一系列住宅生意神志。
贬抑2025年3月7日，太古地产已投放670亿港元，其中，460亿元投放向内地。按照规划，内地的投资总和为500亿港元。