这岁首，容易塌房的chatgpt 文爱，除了多样明星偶像，还有板块。

举例，以前咱们听东谈主高呼过“si也要si在河汉”，哪怕仅仅一街之隔，多花点钱买在河汉一边那亦然为信仰充值。

而如今，翻看一些楼盘的成交却发现，河汉的屋子，果然被其它区域反杀了？！

而且，你说若是输给海珠、越秀，那并不难看。但如今，果然连有金融城加身的河汉楼盘，也运转被黄埔压过一头。

这就值得好好计划计划了。

大摆锤 裸舞

河汉和黄埔，差距在松开

这个倒反天罡的事情，发生在天黄交壤。

以前几年，借着金融城的东风，河汉与黄埔交壤的金融城板块二手房，是河汉最风物的，一度都有着破10万+的梦思。

而从近期成交记载来看，这个梦，碎了一地。

近两个月来，兰亭盛荟有多套二手房，成交价到了4字头。

在它支配的好意思林湖畔，近几个月也有4字头成交出现。

伸开剩余80%

楼龄更老的盈彩好意思居，更是一谈从高位时的6-7万/㎡的价钱，到近期成交基本在3字头。

到了这个价位，猛然发现，河汉的楼盘，跟相近的黄埔楼盘比，果然莫得几许价钱跨越了。

上周末开盘的鱼珠新盘中交四航·珠江春，据咱们了解，开盘均价在 5.3万/㎡，部分185㎡望江户型，价钱冲破 7万/㎡。

这个均价，一经看王人兰亭盛荟、好意思林湖畔等金融城二手房。大户型的价钱，更是达到了后者近半年来莫得达到过的高度。

如果说新盘对比二手不够公谈的话，那再望望老黄埔的几大网红二手盘。

城光在阅历了早期小户型的剧烈踩踏后，近来靠大户型的成交救回了场子。11月以来，有两套大户型的成交价都破了5万大关。

富颐华庭近期的成交，也踏的确4字头。

虽说总体来看，河汉东跟老黄埔的二手房照旧有价差，但要知谈，黄埔的几个楼盘，论地段离珠金琶更远，又跨了一个区，在房价上跟河汉的二手比本就有着自然“颓势”。

河汉、黄埔二手价钱的渐渐拉近，一经评释了，“唯河汉论”，一经动摇了。

河汉，输了，也没全输

第一，河汉“户口”，在配套、景不雅等身分眼前，运转没那么值钱。

以前，即等于一街之隔，河汉的屋子也要比白云、黄埔更值钱，就因为拿着河汉“户口本”，除了面上有光，一般也意味着通勤更肤浅，享受到更好的老师等配套。

但如今，这个差距在松开，致使河汉被反超。

单看金融城相近，有了地铁，河汉和黄埔的楼盘通勤珠城的时辰差距并不大。

而在配套上，黄埔的新盘和次新盘，则有着显着的上风。

像兰亭盛荟、好意思林湖畔等，都对口的是村小比较一般的小学，初中也不是强校；而黄埔的富颐、城光，都配套有九年制学校，珠江春也配套九年制学校+贸易。

富颐华庭实拍图

更何况，冲上7万+的珠江春大户型，还有一线江景加捏。

在这些上风眼前，再顽强的河汉信仰，也会动摇。

虽然，我不是“河汉黑”。以兰亭盛荟、好意思林湖畔这几个盘的硬伤、楼龄，能站稳在现时这个价位，一经很显实力。

但凭借配套、产物、景不雅等上风，如今关于许多刚改客来说，黄埔比较较于河汉东，一经更有诱骗力。

第二，河汉东的刚需二手房，快逃！

如今的金融城，正走上和珠城、琶洲相同的谈路——

豪宅化。

跌到4字头的二手房傍边，是鹏瑞1号、合景臻溋名铸这么的顶豪神气，璷黫一套都是单价20万+，总价过亿。

这并不矛盾。评释金融城的豪宅板块属性，正在安适。

接下来金融城还会亮相的珠实连合体金融城神气、保利临江通衢和绢麻厂双神气，也细则都是走顶豪阶梯。

我涓滴不怀疑金融城的豪宅产物，能看王人琶洲、珠城的高度，这是再给黄埔十年也追不上的。

但这也意味着，位于金融城的刚需二手房，渐渐会被边际化。

毕竟豪宅矜重的，是配套私享。相近的刚需盘，不行指望豪宅盘能给我方的糊口配套带来几许普及。

而豪宅所追求的江景景不雅、CBD中枢性段，关于刚需盘来说，并不是刚性需求。况且跟着楼龄的加大，黄埔新盘的海量供应捏续跟上，金融城的二手房，尤其是莫得景不雅、完全地段上风撑捏的刚需房，上风只会渐渐减小。

是以，虽说如今价钱一经到了4字头致使3字头，也没几许下滑空间，但河汉东那些楼龄较大、产物过期的刚需房，终究注定是错配的产物。

除非是自住chatgpt 文爱，且我方也认为住得舒畅，不然，照旧跑吧。

发布于：北京市