还没到西昌之前先锋影音电影，在成都市集责任多年的旭辉建管西昌公司总司理徐一航对这座五线小城的意志还停留在邛海、烧烤、彝族和卫星辐射基地。这亦然不少东说念主对西昌的融会。
事实上，这座依山傍水的五线小城，因充足的日照和依山傍水的当然表象早已驰名川内：每年平均气温17、冬日暖阳、彝族火炬节、邛海泸山……西昌被誉为“小春城”。
这座东说念主口总量不及百万、GDP700多亿元的城市，房价却颇为坚挺。早在2017年时，就荣登“全川第二贵”，仅次于成都，不少花样单价龙套万元。伴跟着世界性拓荒商的渐次入驻，西昌的地价、房价也在2018、2019年参加巅峰阶段。
跟着行业参加深度治愈期，西昌楼市也出现回落，但房价却仍进展坚挺。多位受访业内东说念主士以为，与其他旅居城市眩惑了大都外地投资客不同，西昌市集是一个需求充足的内生型市集，由于当地供需保捏着较好的均衡，经济社会发展幽静，房地产市集也有望捏续幽静。
房价破万
西昌是凉山彝族自治州的州府，海拔超过1500米，位于川西高原的粗略河平本土产货。不同于四川盆地长年的昏昧连绵，西昌全年约320天的日照，年平均温度17度，冬暖夏凉，是世界气温变化最小的城市之一。
往常，西昌在世界范围内的名气并不算太大。不外，只是凭借充足的日照，这里就眩惑了饱胀多成都搭客。这对成都东说念主来说大略算得上是“刚需”。
“西昌都是‘避寒房’。一到冬天，成都连着两三个月莫得太阳，好多年事大的东说念主体格受不了，他们就会接受到西昌避寒。”成都东说念主小杨（假名）告诉记者，“我舅舅就在西昌买了房，每年11月傍边和舅妈一皆往常住，基本上到来年1月才回成都。”
在行业延伸期，需求充足的西昌缓缓参加拓荒商的视野中。2014年以前，西昌的房地产市集基本以本土企业为主，如东方浩远、世达等。但这些企业实则是跨界拓荒，其主交易务多为矿业、冶金等产业，地产业务的限制长久未实验性扩大。
2017年前后，连接有外来品牌房企将视野对准了这片待拓荒的热土，大型拓荒商启动扎推涌入西昌。先是万科在2017年时以文旅花样落子邛海畔，而后碧桂园、恒大、阳光城等世界性房企连接进驻。
大都房企涌入，促使西昌的地盘市集量价皆升。把柄亿翰智库监测数据裸露，2017年后，西昌地盘市集呈现渐渐高潮的态势，2019年地盘供应量为253万平素米，成交量达到175万平素米，2020年全年地盘供应量为143万平素米，成交量达76万平素米。供求均位于近十年高位。
同时，地价也跟着竞争的加重渐渐走高。上述机构统计裸露，2015年之前，西昌的成交楼面均价基本保捏在4000元/平素米以下，不外到了2018年，地价几近翻番。
2018年3月，通威集团、合信地产分辩以7171元/平素米、7431元/平素米的成交楼面价拿下邛海湿地板块两宗地。一个月后，四川本土房企领地又以149.49%的溢价率，拿下邛海湿地板块的另一宗地块，楼面价再度推高至7988元/平素米，刷新了西昌成交楼面价记录。
这一时辰的西昌房价也参加了较着的高潮通说念。有当地购房者回忆，2015年、2016年时，配套好、发展熟谙的城东区屋子单价大致也就在六七千元的水平。
到2017年，西昌商品房均价已达到8000元/平素米傍边，更有个别花样的销售单价还龙套了万元大关。这一年，“西昌房价全川第二贵”的说法就已在流传。
参加2018年，西昌的房价依旧进取攀升，波及了9000元/平素米的水平；2019年头，围聚邛海湿地的新盘价钱基本都在13000元/平素米以上。而这一时辰，成都主城区的新址均价不外在1.4万/平素米、天府新区1.1万/平素米。
“2018年、2019年时，西昌市集可谓达到了巅峰，所有市集的均价大致在10000元—11000元的形势。”某世界性房企成都市集营销稳重东说念主黄黎（假名）默示，其时有好多成都东说念主到西昌买房，即即是公寓居品，在邛海相近也不错卖到1万以上。
黄黎回忆说念，2016年时成都市集迎来一场爆发，从当年10月底一直捏续到2018年上半年，楼市很火，买房摇号很盛大。楼市热度会有飘荡效应，西昌手脚成都相近的五线城市，在2018年-2019年也相配于是连系了市集热度的传导，之后也奴婢一皆回落。
房价坚挺
2020年的疫情，探究2021年之后行业参加深度治愈期，稠密房企自己出现资金链垂危的景况，堕入流动性危急，包括蓝光、领地、新但愿、碧桂园等在内的诸多拓荒商都住手了拿地的法度。“基本上拓荒完之前拿的地块后也莫得什么存货了，他们也就退出了西昌市集。”黄黎默示。
已经吵杂的西昌楼市也缓缓转头千里寂，地盘市集也出现了托底拿地的情况。西昌国资公司是西昌当地限制最大的国有平台公司，领有多元业务板块，但对房地产鸿沟涉足并未几。而截止现在，该公司在当地已储备了9宗地块。
不外，这并不代表西昌市集失去了活力。事实上，2021年楼市深度治愈以来，西昌楼市虽也有波动，但房价举座仍保捏着坚挺，均价基本幽静在9000元的水平。
12月下旬的一个责任日，第一财经记者在西昌当地看望时发现，西部新城某新盘的售楼处里坐满了购房者，样板房里也不拆开地有东说念主参不雅。
刘蒙梅在西昌从事房地产中介业务五年了。他告诉记者，西昌市集不错分为四个片区，包括城西片区、南山片区、老城区、城东片区，其中城东离邛海相比近，在售新盘较集合地散布在城西片区，亦然面前西昌正在效能发展的新城区，新址均价基本在8000-9000元傍边；城东在售花样有限，邛海隔壁的万科一公寓花样面前均价仍在万元以上。
这背后有充足的购买力手脚相沿。多位西昌房地产业内东说念主士向记者默示，西昌其实是内生型市集，客户群体主要来自相近县份，面向凉山州，由于这里有更好的阐明资源和医疗资源，好多东说念主会接受到西昌来买房。
大摆锤 裸舞刘蒙梅告诉记者，相近县份的客群很幽静，他们要把孩子送到西昌来念书、念念在西昌生存，就必须买房；外地东说念主则以投资为主，更多地会接受投资公寓，而不会买住宅，是以即便连年来外地东说念主投资变得严慎，但也不会对市集形成太大影响。
“到西昌购房的大多是一些县份上的公事员、管事单元员工。”旭辉建管西昌公司营销稳重东说念主黄立娇先容，“他们工资水平并不是很高，但浑家两边的公积金加在一皆大致有2000块。而面前西昌新址总房价基本在一百万以内，首付只需要1.5成，大致15万傍边，每个月还贷在4000元傍边。举座来看，这个群体不错相沿面前的房价水平。”
“在好多下辖的县份上，农业是当地的一大营救，生果莳植十分无为，带来的收入也很高。”黄立娇默示，这类购房者的首付不错给到两成，况兼两年就不错付清全款。
恰是由于这么的客群结构，西昌当地的户型联想也独具当地特点。“咱们基本莫得两居室的户型，每家每户都起码有两个小孩，是以屋子联想都是三居起。”刘蒙梅说，由于当地频频是公共庭，有约会的习俗，对客厅有较高的需求，不少楼盘都会倾向于联想更大更开阔的客厅。
值得深耕
西昌当地官方数据裸露，自2017年于今，链接7年杀青“四个一百”：房地产投资超100亿元，房地产拓荒量超100万平素米，商品房销售量超100万平素米，商品房销售额超100亿元，在四川省各县级市中进展杰出，房地产行业保捏稳重发展。
一座五线小城，这么幽静的购买力又能相沿多久？
东说念主口和经济实力是市集捏续发展的根基。2013-2023年的十年间，西昌的常住东说念主口从74万东说念主增长到约97万东说念主；GDP也从370亿元增长至750亿元。其中，2023年的GDP总量在所有凉山州占比达到三分之一。
这么的得益在世界范围内亦然榜上有名。本年7月，赛迪参谋人县域经济盘问中心发布的《2024赛迪百强县榜单》裸露，西昌市位列第79位，比2023年高潮6位，位列四川上榜百强县首位。此外，西昌还以刚硬的发展势头，2023年头次入围四川十个中等城市行列。
徐一航以为，在往常10年间，不管是东说念主口、GDP，如故房地产价钱，西昌都呈现稳步增长的态势。面前固然不是房价的高点，但仍保有幽静的量和价钱，每年的成交量也在70万方的水平。
“把柄西昌2021-2035年的空间贪图，预测西昌东说念主口畴昔仍将有近30万的增长，GDP也可能会增长到1000亿元的水平。”徐一航默示，从基础数据分析，西昌市集有充足的发展空间。
具体到房地产市集，西昌也有较为较着的上风。徐一航默示，西昌当地对地盘出让进行有节律的戒指，在畴昔10年贪图出让地盘约680万方，每年的供地打算大致为60多万方，这基本与现在每年60万-70万方的总体需求相符，不会出现供大于求的情况，导致原有市集遭到破损。
更值得一提的是，西昌当地经济社会活力皆备，实体经济颇为活跃。刘蒙梅向记者默示，西昌烧烤驰名世界，“当地东说念主也爱吃，每晚烧烤摊都会坐满来宾”，夜经济发达，“商铺也因此卖得很好，基本价钱在3万元傍边，好铺子都抢不到”。
2023年，西昌社会虚耗品零卖总数达到380.2亿元，比上年增长11.2%，在所有凉山州占比超4成；2024年上半年，西昌全市完成社会虚耗品零卖总数197.9亿元，同比再增长8.5%，捏续保捏着较高的虚耗活力。
也恰是基于这么的不雅察和调研，旭辉建管总裁刘冰洋以为，西昌是一个值得深耕的城市。
刘冰洋以为，传统的投资逻辑下，在面前的市集环境里，主流拓荒商是不会暄和到西昌这么的城市的。但对代建行业来说，深耕型城市的第一个判断原则在于市集有饱胀的空间容量，企业不错每年捏续束缚地赢得新花样。
“在咱们的市集、营销、联想团队对西昌进行了出奇系统的检修后，对所有城市的GDP、东说念主均GDP、积年景交情况、价钱变化、东说念主口等成分都有了充分的盘问，咱们以为这里会有咱们的容身之地，是值得深耕的城市。”刘冰洋默示，在此基础上，针对当地私有的客户群体，提供相应的居品搞定决议，脱离往常地产呐喊大进时期的标准化居品时辰，以称心客户的属地化需求。
面前先锋影音电影，这座“春天栖息的城市”正在全地方夯实经济根基，建立工业强市、农业强市、文旅强市，朝着更全面的方针发展，鼓舞杀青“千亿县”方针。