0.7元钱颖异啥？坐不得一回中巴，买不起一根甘蔗。但在入住25年的金帆小区，物管费却唯有0.7元/普通米。羡煞东说念主的是，这个老旧小区不仅基础身手崇拜维修无谓业主掏一分钱，从2022年起，还联接三年向业主发过年红包先锋影音bt，总数超200万元……

金帆小区始建于1998年，2000年开盘入住，是长沙最老的经济适用房小区。值得一提的是，这个经适房小区真“经适”：25年来，物管费只从每普通米0.5元到0.7元涨过一次，而发红包的圭臬却是3元/普通米！为此“买单”的小区民众收益，竣事颗粒归仓，整体业主分享。新春起原，记者昨日走进金帆小区，听业主们分享了“经适”的诀要：在开福区四方坪街说念金帆社区党建引颈下，业委会、业主、物业互信共治，小区治理“透明”“干净”。

老旧小别离成 圭臬是物管费的4倍

快过年了，“长沙最老经适房小区业主晒红包”的据说在网上热转。物业小区给业主发红包福利，如今已不算特等事。然则，让东说念主热议的是，发红包的小区不是豪宅阔院，而是老旧的经适房小区，何况按面积发红包的圭臬，高过物业费。“这么的好小区，值得来一打！”

长沙最老经适房小区金帆小区。

“买这套屋子的‘性价比’可以，分成圭臬比物管费圭臬还高！”15日，金帆小区业主刘女士惊喜地晒出小区业委会披发的过年红包。她刚刚买下小区这套二手房，没思到迎来的不是物业费催缴单，而是按屋子300余普通米的产权证面积披发的1000元新年红包。

金帆小区第五届业委会主任姚建华告诉记者，按业主代表大会决议，小区以3元/普通米的圭臬，给整体业主分成，男性同交这个圭臬是物管费的4倍。以小区建筑面积22万余普通米运筹帷幄，一年足额披发的红包有近70万元。这福利由小区民众收益来“埋单”。“别看小区老旧，但咱们引进两家品牌幼儿园，一个大型超市，还有收费泊车位。”姚建华说，小区这些民众收益每年约有100万元。

出入一季度一公示 议事做事皆“透明”

“2022年度，小区民众收益以为分成56.8万元，惠及1716户业主。”

“2023年度，分成67万元，1869户业主领福利。”

在金帆小区业委会，记者看到关联账目上明晰纪录了从2022年运转到刻下的分成纪录。金帆小区有业主2373户。以发红包为机会，在社区组织下，业委会7名成员和志愿者以挨家“扫楼”和查找手机、酬酢媒体的样式，关系上90%的业主并实时足额披发分成，纪录明晰在案。

业主喜领分成，钱虽未几，典礼感满满。

金帆社区党委布告吴晶说，金帆小区一度是治理絮聒、矛盾重重的典型。自2021年底选举出第五届业委会后，做事“透明”、民主方案成了治乱的利器。

小区膨胀业委会成员规律值班机制，确保每月至少召开一次楼栋长深度换取会，每周召开一次业委会成员高效会议；建设了“财务双控”轨制，严格经管小区民众收益的出入情况，出入明细以多种样式每季度公示一次。

偌大的小区，两千余户业主，要召开业主大会左右易。社区和业委会欺诈上门领红包的机会，联接两年召开业主大会，本年则将领红包和物业评价打分皆集，作念到凡事有商有量，方案“透明”。

物业费收缴率逾96% 信任源自“干净”

当下在一些物业小区里，业主、物管和业委会三方势同水火，扯皮约束。怎么让各方互信，精诚合作？退休大学教养姚建华刚履业绩委会主任时也一度困惑。

“充分信任物管，赞助他们用优质的服务，赚该赚的利润。”姚建华说，社区党委的这一提出让他豁然晴朗，互助雄大业主，不纵容疑心，不搞“有罪推定”，树立互信。而信任的前提，则是彼此“干净”。业委会定下铁律，小区崇拜改良等各类工程招标，一律“不投入”“不提篮子”，整个的工程事务都在社区见证下，由业主代表、业委会和物业公司一齐监督膨胀。这届业委会赴任时恐怕遇上更换物业公司，业委会成员莫得作东，而是自驾车带着业主代表，对6家报名竞聘的物业公司挨门上门测验，最远跑到湘潭，公开竞礼聘优。

小别离成的背后是公平和信任。

业委会的“干净”，也获取物业公司、业主的充分信任与合作。“昔时邻里纠纷动辄就打110，当今平直找肖司理。”业主们所说的物业公司司理肖山岗是位良善阐扬的退役军东说念主，为了便于24小时服务业主，他致使在金帆小区专门租房居住，服务随叫随到。

信任带来的四百四病，则是治理了物业费欠缴的积弊，让物业公司宽解服务，竣事经适房小区真“经适”的闭环。吴晶说，三年前，小区物管费收缴率不及60%，2024年已增长到96%以上。特意旨深嗜深嗜的是，如今有六成业主新年不领取红包，而是平直致电物业公司，交付物业东说念主员代领分成，冲抵物管费。

来源丨长沙晚报

记者丨李卓

剪辑丨王宙 校对丨汤威

审核丨杜进先锋影音bt