交银国外发布扣问解说称，初度笼罩物流房地产行业，赐与跳跃评级，并赐与安博(PLD.US)及顺丰房托(02191)“买入”评级。磋商到改日几年多个需求增长能源和供求相关的改善，该行对行业的永久远景捏乐不雅气派。该行还以为，从房钱增长和潜在本钱收益两方面来看，物流房地产可比其他房地产金钱提供逾额酬报。另指好意思联储进一步降息将连续鼓吹物流房托基金(REITs)的重估，并在短期内阐扬跳跃。

　　交银国外主要不雅点如下：

　　瞻望物流房地产将产生逾额酬报。

　　世邦魏理仕预测，2024-28年好意思国当代化物流房地产的总酬报CAGR为11.5%，在通盘房地产类型中排行第一，这反应了当代化物流房地产房钱捏续增长的趋势，以及由于利率下调压缩本钱化率而带来的潜在本钱收益。

　　降息启动后，REITs将在12-18个月内阐扬跳跃。

　　由于加息和高利率环境，人人REITs在2022-24年阐扬逾期于大盘约30%。关联词，该行的扣问标明，在昔时三次主要的降息周期中，REITs的表当今降息驱动后逆转，卓越是在降息周期驱动后的12-18个月。

　　需求捏续增长，供求相关改善。

陈凯歌 男同

　　该行以为，物流房地产需求将连续受到以下成分的鼓吹：1)电子商务的昂扬发展和日益普及;2)冷链物流需求不断增长;3)外包物流诈骗率进步;以及4)为以得志自动化和ESG的条件，对当代化步调的需求日增。由于高利率环境打断了修复过程，很多国度的新开工格式也降至十年来的低点。该行瞻望吉吉影音电影，改日几年供应减少将撑捏房钱水平。